父母全额出资购房，当初将子女名字登记在房产证上，是以子女承担赡养义务为前提的附义务赠与。成年子女长期不履行赡养义务，父母可通过诉讼或法院调解方式，要求确认房屋产权归父母所有。上海盛沃律师事务所刘永强律师代理的这起宝山区房产 + 赡养复合家事案件，通过法院调解，成功帮助年迈夫妻拿回房屋完整产权，同时督促子女履行赡养责任，实现财产权益保护与亲情修复。
案例介绍
沈先生、赵阿姨是居住在上海宝山区的一对年长夫妻，辛苦半生全款购置房产。儿子小沈婚后长期定居郑州，与上海父母日渐疏远。老两口当初购房时，出于对儿子的信任与养老期盼，在房产证加上小沈的名字，隐含的前提就是小沈日后承担赡养、照顾父母的责任。
可现实却让二老心寒：小沈常年极少回沪探望父母，还将孙子交由沈先生、赵阿姨抚养，却长期不支付赡养费。随着二老年纪增大、身体衰弱，晚年生活缺少经济支持与亲情照料。多次沟通无果后，沈先生、赵阿姨决定通过法律途径维权，委托上海盛沃律师事务所刘永强律师代理本案，一并处理房屋产权确认与子女赡养纠纷。
法条独立成节
《中华人民共和国民法典》
- 第二十六条第二款：成年子女对父母负有赡养、扶助和保护的义务。
- 第六百六十一条：赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。
- 第六百六十三条：受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
核心展开
一、案件难点：房产登记与赡养义务绑定，家庭纠纷对抗性强
本案属于赡养 + 不动产确权复合家事案件，难点在于不动产登记簿登记有儿子名字，从表面看儿子拥有房屋产权份额。被告小沈远在外地，对父母诉求抵触、态度冷漠，初期不愿承认赡养责任，认为房产证有自己名字就天然享有房产权益，双方矛盾尖锐，直接判决容易进一步割裂亲情。
二、办案思路：固定出资证据，定性附义务赠与
刘永强律师接受委托后，全面梳理案件证据，调取购房资金流水，确认案涉房屋全部购房款均由沈先生、赵阿姨出资，小沈没有任何资金投入。刘律师明确案件核心：老夫妻同意登记儿子名字，并非无偿赠与房产，而是以小沈履行赡养义务作为前提的附义务赠与。当小沈长期未尽赡养义务，便无权持有房屋产权份额。
三、法院调解：法理先行，兼顾亲情沟通
案件进入法院调解阶段。庭审调解现场，双方情绪对立严重，沈先生夫妇满怀失望，小沈态度冷淡。刘永强律师向法官完整陈述案件事实，提交出资证据，清晰阐述附义务赠与的法律逻辑，指出小沈未尽赡养义务，不应享有房屋产权。同时从亲情角度耐心沟通，引导小沈换位思考，认识赡养父母的法定义务与道德责任。
四、对方态度转变，双方达成调解合意
在事实证据、法律规定与情理劝导共同作用下，小沈逐渐认识自身过错，不再坚持房屋产权主张，愿意配合房屋过户，并承诺今后承担赡养父母的责任。沈先生、赵阿姨看到儿子态度转变，愿意接受调解方案。
五、调解结果：确认房屋产权，约定赡养义务
最终双方达成调解协议：确认上海市宝山区涉案房屋归沈先生、赵阿姨按份共有，二人各享有 50% 产权份额；小沈需在约定时限内配合办理不动产过户手续，同时履行对父母的赡养义务。一场财产与亲情交织的家庭纠纷，以调解方式圆满化解，既守住老人财产，也保留亲情修复的机会。
相关FAQ
Q1：父母全款买房，房产证加上子女名字，就是无偿送给子女房产吗？
A：不一定。若加名的前提是子女承担赡养父母的义务，属于附义务赠与。子女拒不履行赡养义务时，父母可以主张撤销赠与、收回房产份额。但需要保存好购房转账记录、聊天记录等证据，证明当初加名是以赡养为前提。
Q2：子女长期在外地定居，很少回家，算不算未尽赡养义务？
A：成年子女赡养义务不只是回家探望，也包含经济供养、生活照料、精神慰藉。长期不支付赡养费、极少看望老人，可认定未充分履行赡养义务，父母可起诉主张赡养，同时结合房产附义务赠与主张产权。
Q3：赡养房产家庭纠纷，一定要开庭判决吗？
A：家事案件优先调解。调解的优势在于速度更快，不伤亲情，双方可以自主协商方案，协议具备法院司法效力，可直接申请强制执行。很多老人房产赡养案件，调解比硬判更适合。
Q4：父母想要撤销附义务赠与房产，有没有时间限制？
A：撤销权需要在知道或者应当知道子女不履行赡养义务之日起一年内行使，属于除斥期间，不能中断、中止，建议尽早咨询家事律师固定证据。
律所服务
上海盛沃律师事务所专注婚姻家事、赡养纠纷、房产确权、遗产继承等家庭类法律案件。刘永强律师擅长家事调解、老人权益保护，在大量家庭财产、赡养纠纷案件中，以调解方式化解家庭矛盾，兼顾法律权益与亲情维系。
上海本地家事案件，涉及房产确权、赡养、继承、赠与房产追回等法律问题，可咨询上海盛沃律师事务所，为您梳理证据、制定诉讼或调解方案，维护老年人合法财产与养老权益。