在房屋租赁、借用、侵占等纠纷中，腾退房屋是常见的诉讼请求。然而，许多当事人在准备起诉时，往往对腾退房屋诉讼费的收取标准、计算方式以及如何降低成本缺乏清晰认知。本文将系统梳理腾退房屋诉讼费的相关规则，结合实务案例，为你提供一份从立案到执行的费用指南。
一、腾退房屋诉讼费属于什么性质？
根据《诉讼费用交纳办法》，诉讼费主要包括案件受理费、申请费以及其他诉讼费用。腾退房屋诉讼通常被归类为非财产案件或财产案件，具体取决于诉讼请求的表述方式：
- 仅请求腾退房屋：如果原告只要求被告搬离并返还房屋，不涉及租金、违约金或赔偿金，法院一般按非财产案件收取案件受理费，标准为每件50元至100元（各地略有差异）。
- 同时主张租金、占用费或赔偿：如果诉讼请求中包含金钱给付内容，则整个案件可能被认定为财产案件，受理费按照争议金额分段累计交纳，费用会显著增加。
因此，腾退房屋诉讼费并非固定不变，而是与诉讼请求的设计密切相关。
二、腾退房屋诉讼费的具体计算标准
1. 非财产案件受理费
根据《诉讼费用交纳办法》第十三条，非财产案件中的其他非财产案件每件交纳50元至100元。实践中，单纯腾退房屋的案件多按此标准收取。例如：
- 北京：每件70元
- 上海：每件80元
- 广州：每件100元
具体金额以受理法院所在地的省级标准为准。
2. 财产案件受理费（涉及金钱给付）
若腾退房屋的同时主张欠付租金、房屋占用费或损失赔偿，则按财产案件标准分段累计交纳：
- 不超过1万元：每件交纳50元
- 超过1万元至10万元的部分：按2.5%交纳
- 超过10万元至20万元的部分：按2%交纳
- 超过20万元至50万元的部分：按1.5%交纳
- 超过50万元至100万元的部分：按1%交纳
- 超过100万元至200万元的部分：按0.9%交纳
- 超过200万元至500万元的部分：按0.8%交纳
- 超过500万元至1000万元的部分：按0.7%交纳
- 超过1000万元至2000万元的部分：按0.6%交纳
- 超过2000万元的部分：按0.5%交纳
举例：若原告请求腾退房屋并支付欠付租金20万元，则受理费计算为：50元（1万元以内）+ 9万元×2.5% + 10万元×2% = 50 + 2250 + 2000 = 4300元。相比单纯腾退的几十元，费用差距巨大。
3. 申请费（执行阶段）
若被告拒不履行腾退判决，原告需申请强制执行，此时还需交纳申请费。根据规定，申请执行案件不预交申请费，执行完毕后由被执行人负担。但若执行中涉及评估、拍卖等，可能产生其他费用。
三、影响腾退房屋诉讼费高低的四大因素
- 诉讼请求的写法：将腾退与金钱给付分开主张，可避免整个案件被定性为财产案件。例如，先单独起诉腾退，再另案主张租金，可能降低总费用。
- 争议金额的大小：金钱给付金额越高，受理费越高。合理确定主张金额，避免虚高导致费用浪费。
- 适用程序：适用简易程序审理的案件，受理费减半交纳。腾退房屋案件若事实清楚、争议不大，可争取简易程序。
- 调解或撤诉：以调解方式结案或当事人申请撤诉的，减半交纳案件受理费。
四、如何合理降低腾退房屋诉讼费？
1. 优化诉讼请求
如果核心目标是拿回房屋，可优先仅诉请腾退，将租金、违约金等金钱请求另案处理。这样案件受理费可能仅需几十元，大幅降低前期成本。
2. 申请司法救助
符合条件的经济困难当事人，可向法院申请缓交、减交或免交诉讼费。需提交低保证明、失业证明等材料。
3. 利用简易程序和小额诉讼
对于事实清楚、权利义务关系明确的腾退案件，可主动申请适用简易程序，受理费减半。若争议金额较小，还可适用小额诉讼程序，一审终审，费用更低。
4. 诉前调解
通过人民调解或法院诉前调解达成腾退协议，可申请司法确认，不收取诉讼费。即使调解不成，诉前调解阶段也不产生受理费。
5. 注意费用分担
诉讼费最终由败诉方负担。若原告胜诉，可在判决中明确由被告承担诉讼费。但原告需先预交，胜诉后法院会退还或由被告直接支付。
五、常见问题答疑
Q1：腾退房屋诉讼费可以要求被告承担吗？
可以。根据《诉讼费用交纳办法》第二十九条，诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。因此，若原告胜诉，可在诉讼请求中明确要求被告承担诉讼费。
Q2：起诉时不知道房屋价值，诉讼费怎么算？
单纯腾退房屋不涉及房屋价值，按非财产案件收费。若涉及金钱给付，以主张的金额为准。若无法确定金额，法院可能根据具体情况决定。
Q3：二审的诉讼费如何计算？
二审案件受理费与一审标准相同，但需另行交纳。若二审改判，费用负担也会相应调整。
Q4：申请强制执行腾退，还需要交费吗？
申请执行费不由申请人预交，执行完毕后由被执行人负担。但若执行中产生评估、搬运等实际支出，可能需申请人垫付后向被执行人追偿。
六、实务建议：起诉前的费用测算与策略
在决定起诉前，建议先咨询专业律师，对腾退房屋诉讼费进行精准测算。具体步骤：
- 明确诉讼目标：仅腾退，还是腾退+赔偿？
- 查询受理法院的收费标准（各省高院官网有公示）。
- 评估是否符合司法救助条件。
- 考虑是否拆分诉讼，以降低总体费用。
- 预留执行阶段可能产生的费用。
总之，腾退房屋诉讼费虽然看似复杂，但只要掌握规则、合理规划，就能在维护权益的同时控制成本。希望本文能为你提供清晰的指引，助你顺利解决房屋腾退纠纷。