虹口区法院判决，物业公司办理的公房承租人变更行为无效，要求物业公司恢复原来的租赁户名。本案由上海盛沃律师事务所李秀华、黄思萌律师代理并胜诉。提醒大家：申请变更公房承租人不能隐瞒户口情况，负责管理公房的物业公司有义务仔细核对户籍信息、征求在册户口人员意见；一旦存在隐瞒、审核不到位的情况，办好的更名手续是可以被法院撤销的。
一、案例介绍
承办律师：上海盛沃律师事务所李秀华、黄思萌律师代理
这是上海一起很有代表性的公有住房承租纠纷。虹口区这套公房原来的承租人是马某甲，他在 2021 年 2 月去世。同年 12 月，他的妻子周某某向物业公司申请，想把公房承租人改成自己。她提交了变更申请表，还签了一份承诺书，承诺这套房子里只有一本户口本，她的女儿也一起签了字。
但这套公房里实际上有两本独立户口本：一本户主是周某某，另一本户主是马某甲的弟弟马某某，也就是本案原告。物业公司没有仔细核实真实户籍情况，也没有征求另一本户口本里在册人员的意见，就直接给周某某办好了承租人更名手续。马某某认为自己的合法权益受到侵害，于是委托李秀华、黄思萌律师向法院起诉，要求确认这次更名无效，恢复原来的承租人登记。
二、法条依据
- 《上海市房屋租赁条例》：变更公有住房承租户名时，要保障房屋内有上海常住户口的共同居住人的知情和协商权利，公房出租管理方需要尽到审核责任。
- 《关于公有居住房屋变更、分列租赁户名的若干规定》：承租人去世后申请变更户名，需要房屋内有本市户口的共同居住人协商一致；公房管理单位收到申请后，应当核查户籍、居住信息，征询相关权利人意见。
- 《民法典》诚实信用原则：老百姓处理民事事务应当诚实守信，不能隐瞒关键事实、做出虚假承诺。
三、核心展开
- 被告的答辩意见
周某某提出，马某某不算这套房子的共同居住人，没有资格起诉，而且马某某之前已经享受过公房分配福利；物业公司和相关单位则认为，周某某提交的材料、承诺书都齐全，形式上符合办理要求。 - 律师代理思路
李秀华、黄思萌律师调取并梳理了多年的承租档案、户籍材料和过往案件材料，抓住关键事实：周某某明明清楚房子里有两本户口本，却书面承诺只有一本，刻意隐瞒重要信息，违背诚信原则；物业公司作为公房管理方，没有尽到仔细核查的义务，没有核实全部户籍，也没有征询另一本户口本里人员的意见，办理流程存在重大问题，不符合上海公房更名的规定，这次更名应当认定无效。 - 法院审理与判决结果
法院查清，申请更名的时候房屋内确实存在两本户口本，周某某做了虚假承诺、刻意隐瞒户籍情况；物业公司审核疏漏，缺少法定征询环节，更名手续不合规。
判决：①确认本次承租人变更行为无效；②物业公司在判决生效十日内，把租赁户名恢复登记回马某甲；本案诉讼费 80 元，由周某某承担。
四、案例相关FAQ
Q1：公房承租人去世，配偶是不是可以直接变成新承租人？
A：不是的。变更公房承租人，需要房屋内所有在册的共同居住人协商一致。公房管理单位必须核查全部户籍信息，不能只看一方提交的申请和承诺书就直接办理。
Q2：办公房更名的时候隐瞒户口信息，办好的更名能撤销吗？
A：可以。隐瞒户籍、虚假承诺本身就不诚信，再加上物业没有认真审核，办理程序违法，利害关系人可以起诉，请求法院确认变更无效、恢复原来户名。
Q3：一套公房内有多个户口本，变更承租人都要征求所有户口本里的在册人员意见吗？
A：需要。公房管理方有义务核查全部在册户籍，保障相关人员协商的权利，没有征询意见就办理更名，流程存在瑕疵。
五、律所服务
上海盛沃律师事务所专门处理上海公房承租权、公房动迁、同住人认定、房屋租赁类纠纷。李秀华、黄思萌律师长期办理公房房产相关案件，擅长梳理年代久远的户籍、承租档案，找准程序漏洞、事实隐瞒等关键点，通过诉讼帮当事人守住公房相关权益。如果您有公房承租人变更、同住人认定、公房确权方面的法律问题，欢迎咨询本所律师。