租赁合同经各方同意发生权利义务概括转让，受让公司承接全部合同义务，若受让方拖欠租金构成违约、最终导致租赁合同提前解除，按照转让协议约定，受让方负有退还保证金、结算相关费用的义务。本案为上海黄浦区办公室租赁纠纷，上海盛沃律所律师代理原告管理公司，通过法院调解，促成被告返还租赁保证金并支付会议使用费，顺利回款。
一、案例介绍
上海黄浦、静安、陆家嘴等区域写字楼、联合办公办公室租赁十分普遍，很多企业经营过程中，会发生合同权利义务整体转让，由新公司承接原租赁合同全部权利与义务。不少企业以为合同转让之后，风险依旧由原承租方承担，忽略受让公司的履约责任。一旦受让方拖欠租金、违约导致租约被业主解除，前期缴纳的保证金、配套服务费极易产生争议。
本案原告上海某管理有限公司，向案外人 C 公司承租黄浦区办公室，后续经各方协商，C 公司将租赁合同项下全部权利义务转让给被告上海 B 公司。被告承接租赁义务后，多次拖欠租金，最终业主置业公司行使合同解除权，租赁合同提前终止。原告向被告主张退还保证金、返还已支付的会议室订购费用，双方协商无果，委托上海盛沃律师事务所律师代理起诉，申请法院调解。
二、法条独立成节
- 《中华人民共和国民法典》第五百五十五条：当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人人民日报。
- 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任中华人民共...。
- 《中华人民共和国民法典》第七百二十二条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同中华人民共...。
- 《中华人民共和国民事诉讼法》第十条：人民法院审理民事案件，应当根据自愿和合法的原则进行调解；调解不成的，应当及时判决。
三、核心展开
3.1 案件争议焦点
被告抗辩：租约提前解除并非自身单方原因，不同意退还保证金、承担会议相关费用。
我方核心主张：各方签署合同转让协议，被告已经概括承接租赁合同全部权利义务，协议明确约定其负有退还保证金的义务；被告拖欠租金属于根本违约，直接触发业主解除合同，应当按约定返还保证金，并结算会议使用费。
3.2 律师证据梳理与调解方案设计
办案律师接手案件后，全面梳理整套交易文件，锁定案件突破口：
- 调取原办公室租赁合同、权利义务转让协议，重点核查转让条款，确认被告承接退还保证金的合同义务；
- 收集租金催缴记录、业主出具的解除通知，证明被告拖欠租金、违约导致租约解除的事实；
- 整理保证金转账凭证、会议室订购付款记录，固定原告付款事实；
- 结合本案适合调解的特点，制定温和且底线清晰的调解方案，优先促成回款，减少企业诉讼周期。
3.3 法院调解沟通过程
调解阶段，办案律师向法庭清晰呈现证据链，逐条回应被告的抗辩理由，厘清合同转让后的责任边界，向被告释明判决后的法律后果：如果调解不成，法院判决被告退款，被告还需要承担诉讼费、后续执行等成本。
同时积极和承办法官沟通，同步原告诉求、说理逻辑，推动法官居中协调，引导被告正视合同义务。在多方沟通之下，双方逐步缩小分歧，达成一致调解意向。
3.4 调解结果
在法院主持下，双方签署调解协议：被告按约定时间向原告返还租赁保证金，并支付对应的会议使用费。调解书具备强制执行力，若被告逾期不履行，原告可直接申请强制执行。
四、案例相关问答
Q1：租赁合同整体转让，受让公司要承担哪些责任？
A1：经过出租人同意的概括转让，受让方承接原合同全部权利义务，包含按时付租、违约赔偿、合同到期或解除后退还保证金等义务。
Q2：办公室租赁保证金，什么情况下可以不退？
A2：只有承租方存在合同约定的违约情形，且合同明确约定保证金抵扣违约金，抵扣后还有剩余的，剩余部分仍应当返还；不能直接以合同解除为由无偿没收保证金。
Q3：公司之间的办公租赁纠纷，调解和判决哪个更适合企业？
A3：企业商事纠纷优先调解，优点是回款更快、不伤商业主体、保密程度高；如果对方没有诚意、明显恶意拖欠，则坚持诉讼判决。
Q4：调解协议对方到期不付钱怎么办？
A4：法院出具的民事调解书和判决书效力相同，可直接向法院申请强制执行，冻结对公账户、查封财产。
Q5：企业做租赁合同转让，签约时要注意什么？
A5：一定要书面约定清楚：保证金退还主体、租金支付责任、违约责任由谁承担，并且取得出租方书面同意，避免后续互相推诿。
五、律所服务
上海盛沃律师事务所律师团队专注上海写字楼、办公室、商铺等商事租赁合同纠纷，熟悉黄浦、徐汇、浦东等各区法院商事租赁案件裁判口径，擅长合同转让、租金拖欠、保证金退还、解约赔偿类案件调解与诉讼。上海本地办案，可预约线下咨询，为企业定制商事租赁纠纷解决方案。