开发商逾期交房，双方协商确定逾期交房补偿金后，开发商不能以资金紧张为由拖欠不付，逾期支付补偿金还可以另行主张按 LPR 计算的利息损失。上海盛沃律师事务所俞永律师代理王女士、薛先生商品房预售纠纷案，法院全额支持诉请，判决开发商支付逾期交房补偿款 51415 元及对应 LPR 违约金。上海遇到开发商延期交房、补偿款久拖不付，可委托房产律师起诉维权。
一、案例介绍
在上海购买期房，开发商逾期交房是比较高发的纠纷。很多购房者和开发商谈好逾期交房补偿金额、签订补充协议收房之后，开发商却以资金困难、账上没钱为由迟迟不兑现补偿款，购房者协商无果，维权无门。
本案原告王女士、薛先生，在 2021 年 3 月 28 日和上海某置业公司签署《上海市商品房预售合同》，购买奉贤区商品房，房屋总价 4674079 元，合同约定交房时间为 2021 年 6 月 30 日。开发商实际直至 2022 年 7 月 30 日才完成交房，属于明显逾期交房。
交房之后，原告多次和开发商沟通，要求兑现逾期交房补偿金，但开发商一直没有兑付。沟通协商无效，王女士、薛先生委托上海盛沃律师事务所俞永律师向法院提起诉讼。
二、法条独立成节
- 《中华人民共和国民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
- 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
- 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条：出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持；购房者也可以选择继续履行合同，主张逾期交房违约金、补偿款。
三、核心展开
3.1 双方诉求与答辩意见
原告诉讼请求：判令开发商支付逾期交房补偿金 51415 元；同时以该补偿金为基数，自约定付款节点起至实际付清之日，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期 LPR 支付逾期付款违约金。
被告开发商答辩：认可补偿金金额，但是企业资金紧张无力支付；对于利息基数无异议，主张利息应当从原告起诉之日起开始计算，不同意原告主张的起算时间。
3.2 律师办案思路与证据准备
俞永律师接受委托后，全面梳理案件事实，固定全套证据链：《上海市商品房预售合同》、交房通知、物业费缴费凭证、双方签署的逾期补偿补充协议等。
证据清晰证明两点：一是开发商存在逾期交房的违约事实；二是双方已经通过补充协议对逾期交房补偿金金额达成合意，该约定合法有效，开发商负有按期付款义务。
庭审中，俞永律师围绕合同效力、补偿协议约束力、逾期付款损失的起算节点展开说理，明确：补偿协议属于双方达成的有效约定，开发商逾期不付补偿款，应当从约定的付款期限届满后起算利息损失，而非从起诉之日起算。
3.3 法院判决结果
法院采信俞永律师代理意见，认定案涉预售合同、补充协议合法有效，双方均应当恪守履行。开发商逾期交房，并且未按期支付已经确认的逾期交房补偿款，构成违约。
最终判决：被告置业公司于判决生效十日内，向王女士、薛先生支付逾期交房补偿款 51415 元；同时以 51415 元为基数，自 2022 年 10 月 1 日起，计算至实际清偿之日止，按照同期一年期 LPR 标准支付违约金。
本案顺利胜诉，购房者的全部诉求得到法院支持。
四、案例相关问答
Q1：开发商逾期交房，收房之后还能再要逾期交房违约金吗？
A1：可以。收房不等于放弃追究逾期交房违约责任，只要没有书面承诺放弃违约金、补偿款，依然有权主张。如果双方单独签了补偿协议，按协议约定履行。
Q2：和开发商谈好逾期补偿，开发商说没钱，是不是就拿不到钱？
A2：不是。资金紧张不能免除合同付款义务。协商不成，可以起诉，拿到生效判决后，对方仍不支付，可以申请强制执行，查封、冻结开发商名下资产。
Q3：补偿协议没有约定逾期付款利息，还能不能主张 LPR 利息？
A3：可以。一方逾期付款，守约方有权主张资金占用损失，司法实践普遍支持按照 LPR 计算利息。
Q4：上海奉贤期房逾期交房纠纷，起诉要准备哪些材料？
A4：商品房预售合同、交房通知书、验收材料、聊天记录、补充协议、付款凭证等；建议提前固定证据，委托房产家事律师评估、拟定诉讼方案。
五、律所服务
上海盛沃律师事务所，深耕上海商品房买卖、预售合同纠纷、逾期交房、延期办证、定金退款、房屋质量纠纷等房产案件。律师团队擅长商品房买卖合同诉讼、谈判协商，熟悉上海各区法院房产案件裁判口径。
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