父母全额出资购房，基于子女承诺赡养才将子女登记在产证上，子女长期不履行赡养义务，老人可以通过法院调解或诉讼，确认房屋归父母所有、要求配合过户。盛沃律所刘永强律师代理宝山区该起赡养 + 房产确权纠纷，促成调解，房屋产权确认归二老各占 50% 份额，同时督促子女承担赡养责任，兼顾产权与亲情修复。
很多上海老年父母买房时，出于养老依靠、传承考量，会把子女名字加到房产证上。可子女异地定居，长期不探望、不给赡养费，甚至把孙辈丢给老人独自抚养，既不履行赡养责任，又占有房屋产权份额。想要拿回房产、督促子女尽赡养义务，亲情拉扯之下很难私下协商，宝山沈先生、赵阿姨夫妇就深陷这样的家庭困局，最终委托上海盛沃律师事务所处理。
相关法条
《中华人民共和国民法典》第二十六条第二款：成年子女对父母负有赡养、扶助和保护的义务。
《中华人民共和国民法典》第六百六十一条：赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。
《中华人民共和国民法典》第六百六十三条：受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
一、案件基本背景
沈先生、赵阿姨是上海年长夫妻，育有一子小沈。小沈婚后长期定居郑州，逐渐疏远在上海的父母。
二老逐年年迈，身体衰弱，原本约定：将小沈登记在系争房屋产权证上，是以小沈承担赡养、照顾父母作为前提条件；案涉房屋全部购房款项均由沈先生、赵阿姨出资，小沈没有任何出资。
后续小沈极少回沪探望父母，还将孩子交由二老照料，但一直不支付赡养费。二老心寒，多次沟通无果，为维护自身财产权益与被赡养权利，委托上海盛沃律师事务所刘永强律师处理本案。刘律师研判案情后认为，家事纠纷优先选择法院调解，温和化解家庭矛盾，比直接判决更利于修复亲情。
二、调解现场与双方分歧
案件进入法院调解程序，双方矛盾尖锐：沈先生、赵阿姨内心充满失望；小沈态度冷淡，不愿主动承担赡养责任，同时主张自己登记在产证上，享有房屋产权。
刘永强律师在调解中向法官完整陈述案件基础事实：案涉房屋由二老全额出资，当初添加儿子名字，属于附赡养义务的赠与；小沈没有出资，且长期未尽赡养义务，无权享有房产份额。
刘律师一方面以出资流水、沟通记录等证据支撑我方主张，清晰阐释法律后果；另一方面以情理沟通，向小沈说明不赡养父母在法律与亲情层面的责任，引导其正视自身问题。
三、调解沟通、对方态度转变
调解初期，小沈试图辩解。刘律师以客观事实、民法典相关规定逐条说理，同时把握家事调解尺度，语气平和坚定，唤醒亲情责任。
经过多轮沟通交锋，小沈充分认识到自身的问题，主动承认过错，同意配合办理房产过户，并且承诺后续依法履行赡养义务，多关心照料年迈父母。沈先生、赵阿姨看到儿子态度转变，愿意接受调解方案。
四、最终调解协议结果
在法院与刘律师共同协调下，各方达成一致调解意见：
1、确认上海市宝山区涉案房屋归沈先生、赵阿姨按份共有，二人各享有 50% 产权份额；
2、小沈需在约定期限内配合二老办理不动产过户手续，去除其在房产证上的名字；
3、小沈承诺依法承担对沈先生、赵阿姨的赡养义务，定期探望、承担赡养相关开支。
纠纷顺利了结，既保住了老人的房产权益，也为这个家庭保留了亲情修复的空间。
五、案件相关法律答
Q1：父母全款买房，产证加上子女名字，子女不赡养，父母可以要回房子吗？
A：可以。该行为一般属于附赡养义务的赠与，子女不履行赡养义务，父母有权依据民法典第六百六十三条主张撤销赠与，通过诉讼或者调解拿回房屋产权。
Q2：房产加名之后，一定要打官司判决吗？家事纠纷适合调解吗？
A：赡养、房产确权类家事案件优先调解。调解文书同样具备强制执行力，既能确认产权、约定赡养责任，又能减少家庭对立，更适合亲属之间的纠纷处理。
Q3：子女在外地定居，就可以不用赡养上海本地父母吗？
A：不可以。赡养义务是法定义务，不受异地居住限制。子女不在本地，也应当通过支付赡养费、定期探望等方式履行赡养、扶助义务。
Q4：上海宝山老人和子女房产、赡养纠纷，在哪里处理？
A：不动产位于宝山区，由宝山区人民法院管辖，可同步申请诉前调解，降低诉讼对抗性。
律所服务
上海盛沃律师事务所，擅长上海家事纠纷、赡养纠纷、房产确权、附义务赠与撤销、离婚房产分割、继承纠纷等家事案件。
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